设计说明

一、     工程概况

1、工程名称：济南中银大厦改造项目方案设计

2、建设地点：济南市泺源大街22号

3、工程规模：约4万平方米

4、现状分析：

济南中银大厦为中国银行济南分行的市行办公及营业场所，总建筑面积为4万平方米，位于泺源大街22号，是济南市的标志性建筑，是泺源大街的一道亮丽的风景线。济南中银大厦落成已有十多年时间，随着中国银行业务的发展，对办公设施及环境的需求，过去办公楼的设施及功能已不能满足办公及营销发展的需求，同时中行作为中国最早的银行，也需要通过此次的装饰设计提升层次，使办公楼更加适应当前形势下对银行业企业形象的要求。

5、当前办公楼存在的问题

1)      功能布局随着业务发展存在问题

因过去办公楼建于90年代末，中国银行随着十余年的发展，规模及业务范围持续发展，人员增加，服务要求更高，各分区功能细化更加完善，需要对各楼层功能布局做大的调整，以适应当前形势下开展业务及办公的需求。

2)      设施陈旧，安全隐患较多

A.        办公设施陈旧，办公条件相对同行业略显简陋，已不能体现中行作为银行业标杆的作用，硬件对客户的服务感受较弱。

B.        设备老化，已处于质量问题多发的高峰期，多数设备急需检修，如电梯、消防设施、消防通道、空调系统等，都存在一定程度的安全隐患，整修恰在当时。

3)      装饰效果陈旧，已不能反映中行的实力及服务理念

中银大厦作为济南中行的办公场所，因装修期较长，装饰风格相对落后，已不能反映中行蓬勃发展的企业实力及员工风貌，相对于现阶段的服务理念，舒适、清新、符合标准的装饰风格及实际效果是提升企业形象及服务理念的必不可少的条件。

4)      人流通道不适应发展

A.        中银大厦处于济南市泺源大街商务最繁华位置，存在车难停放，客户集中的特点，通过此次平面布局功能，在营业厅增加入口及楼前后的通行道路整合，最适当解决人车通道问题。

B.        在楼内增加大堂访客中心服务台登记及智能门禁系统，对内部员工及外来客户适当分流，又能统一以临时卡来授权管理，通过临时卡的授权范围掌控做到对全楼的人员来访管理。

5)      照明节能及节水控制需提高

A.        过去的楼层因对外出租，存在内部管理的繁杂，通过此次改造，全部为中行使用，可采用楼宇自控形式解决照明及办公设施全程控制。

B.        照明系统还为传统的节能灯具照明，通过装修改为更加先进的三基色光源与LED光源。

C.      过去无污水再循环利用系统，建议此次增加。

6)      营销设施、企业LOGO需整合统一

办公楼现状存在企业形象标志不规范，营销指示系统及办公指示系统不统一、不明细的问题，营业楼做为服务场所，对客户缺少详细的导引系统。

二、     外观设计理念

1、设计概念：济南地标、中行宝石

2、设计特点：

1）“中”字形外观的突出体现，突出厚重及体量

2）      “宝石”形的两侧外形及顶部冲天框体的外形，突出挺拔感及进取的企业精神，突出发展的趋势及力量。

3）      深色裙楼，稳重的底座，象征着中行实力、深厚的企业基础及实力特征。

3、设计用材

1）      裙楼采用进口蓝麻花岗岩，突出深色的稳重感及厚重，以重点突出中银大厦的挺拔之厚与建筑体量，中部入口采用点驳结构幕墙设计，突出大厅的开敞感觉，同时将观景电梯的装饰性得到突出。

1）      主楼立面部分采用新型复合石材干挂系统，即将0.7厘米厚的石材复合于保温材料与铝板夹层上，既达到石材干挂的庄重感，又将保温与减轻重量结合，减少了重量荷载，又增加了实用功能。

2）      通过外墙表面福建灰麻石材的干挂复合系统的柱形装饰，将中银大厦外观的线条挺向高处，有无限延伸的效果，代表着中银企业发展不断增高、永无止境的企业精神。

3）      窗开启扇采用蓝灰色幕墙，庄重典雅，与周围环境非常契合。

4）      两侧“中”字外形幕墙结构采用竖显形外观及结构设计，突出线条的美感，与大楼风格完美呼应。

5）      顶部与两侧“宝石”形结构采用幕墙与钢结构结合的方式，在原有结构的基础上，尤其是顶部，加高处理，以体现大厦的设计概念，结合原结构设计又降低了造价，节约了成本。